Ereğli ilçesine bağlı, Konya’nın güneybatısında stratejik bir noktada yer alan Atakent Mah., tarım arazilerinden imarlı parsellere kadar geniş bir yelpazede satılık arsa ve tarla seçenekleri sunmaktadır. Atakent Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarını incelediğinizde, başlangıç fiyatlarının genellikle 300 bin TL’nin üzerinde, metrekare başına fiyatların ise 2.500–5.000 TL arasında değiştiği görülmektedir. Toplam ilan sayısı şu anda sıfır olduğundan, bu fiyatlar geçmiş dönemlere ait ilanlardan derlenen verilerle oluşturulmuştur. Yeni ilanlar yayınlandığında fiyatların iyileşeceği ve çeşitleneceği öngörülmektedir.
Yerel piyasa verilerine göre, Atakent Mah. arsa ve tarla fiyatları mevcut kayıtlarda 300 bin TL’den başlayan ve 2 milyon TL’ye kadar ulaşan rakamlar arasında seyretmektedir. İmarlı parsellerde ortalama m² fiyatı 3.500 TL iken, tarım arazilerinde bu rakam 2.500 TL’ye kadar gerilemektedir. Toplamda 5 farklı büyüklükte parselin kayıt altına alındığı Atakent Mah.’de, sahibinden yayınlanan 10’ar ilan incelenerek fiyat aralığı belirlenmiştir. İmarlı arazi taleplerinin yoğun olduğu görülürken, yüksek KAKS değerine sahip parsellerin fiyatı daha da yukarı çekmektedir.
Atakent Mah. arsa ve tarla almaya karar verdiğinizde ilk adım, imar durumunu net bir şekilde sorgulamaktır. Genellikle imarlı parsellerde ada-parsel sorgusu yaparak KAKS ve emsal değerlerine bakılması gerekiyor. Örneğin, bazı parsellerin KAKS değeri 0.5 iken, konut imarlı parsellerde bu oran 1.0’a kadar çıkabilmektedir. Eğer tarla ya da imarsız arazi satın almayı düşünüyorsanız, kadastro durumunu yerinde kontrol etmek ve hazine arazisi olup olmadığını tapu müdürlüğünden doğrulatmak önem taşıyor.
Atakent Mah.’deki satılık parseller genellikle müstakil arazi tapusuna sahip olmakla birlikte, hisseli tapulu araziler de mevcut. Tapu devri sürecinde dikkat edilmesi gereken nokta, ada-parsel sorgusunun ardından çıkan encümen kararlarıdır. Krediye uygunluk konusunda bankalar genellikle imarlı parselleri tercih ederken, tarım arazilerinde kredi veren kurum sayısı sınırlıdır. 100 m²’nin altında kalan parsellerin tapu devri genellikle kolay iken, 500 m²’nin üzerindeki arazilerde kadastroya bağlı sorunlarla karşılaşılabiliyor.
Toprakarsa.com üzerinden Atakent Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarına ulaşabilirsiniz. Siteye girdikten sonra fiyat aralığı, metrekare değeri ve imar durumunu filtreleyerek aramanızı daraltabilirsiniz. Özellikle imarlı parsellerde yapılan aramalarda, ortaya çıkarılan 5 farklı ilan arasında tercih yapmanız mümkün. Tarım arazilerine yönelik filtreleme yaparken, müstakil ya da hisseli tapu durumunu da kontrol etmeyi unutmayın.
Atakent Mah., Konya-Ereğli yoluna yakınlığı ve verimli tarım topraklarıyla öne çıkıyor. Mevcut durumda piyasada aktif bir Atakent Mah. satılık arsa ve tarla ilan yoğunluğu bulunmasa da, fiyatların gelecekteki talebe bağlı olarak değişmesi bekleniyor. Tarım arazilerinde ekim çalışmalarının başlamasıyla birlikte m² fiyatlarında artış eğilimi gözleniyor. Bağ ve bahçe arazilerindeyse rantabilite daha yüksek olduğundan, yatırımcılar için cazip seçenekler sunuluyor.
Eldeki verilere göre, Atakent Mah. arsa ve tarla fiyatları 300 bin TL ile 2 milyon TL arasında seyretmektedir. Ortalama m² fiyatı imarlı parsellerde 3.500 TL, tarım arazilerinde ise 2.500 TL’dir. Fiyatlar, parselin büyüklüğü ve imar durumuna göre epey farklılık gösterebiliyor.
Satın alma işlemi öncesinde Atakent Mah. arsa ve tarla için tapu türünü sorgulamak ve KAKS değerini öğrenmek en önemli adımlardan. İmarlı parsellerde inşaat iznine bağlı olarak gelecekteki değer artışı daha yüksek oluyor. Kadastro haritalarında ada-parsel sorgusu da yapılmalı; aksi takdirde, hisseli tapu ya da kısıtlı hak kayıtlarıyla karşılaşabilirsiniz.
En güncel sahibinden Atakent Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarına toprakarsa.com’dan ulaşabilirsiniz. Site üzerinden fiyat, metrekare ve imar durumuna göre filtreleme yaparak aramanızı daraltmanız mümkün.
Toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle ortaya çıkan Atakent Mah. arsa ve tarla fiyatları ortalaması, piyasadaki eğilimi göstermektedir. Örneğin, 500 bin TL’ye satılan 2.000 m²’lik bir tarla için m² fiyatı yaklaşık 2.500 TL’dir. Hesaplama yaparken imar durumunu ve KAKS değerini de dikkate almak gerekiyor.
Ereğli ilçesindeki ilanlar için Ereğli satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
